2021.03.15
持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」
【自宅をリノベーションしたい人の普通の選択肢】
✅現金派:現金払いでご自宅をリノベーションする
そろそろ家も古くなってきたし、リノベーションしようかなぁ・・・
現金一括払いでリノベーション
GOODポイント
(1)月々の支払いや、金利の支払いが必要ない。
(2)自己資金によっては理想のリノベーションができる。
BADポイント
(1)自己資金に制限され、要望が叶わないことがある。
✅リフォームローン派:リフォームローンを組んでご自宅をリノベーションする
子供も大きくなったし、設備も古い。リノベーションしたいなぁ・・・
リフォームローンを組んでリノベーション
GOODポイント
(1)自己資金のない方でもリノベーションを行うことができる
BADポイント
(1)月々の支払額が大きい。ローン上限金額が低い、要望が叶わないことがある。
(2)月々の支払額によってもリノベーション内容を制限せざる得ない場合がある。
【リノベ 不動産だからできること!あなたはどっち?】
✅借り換えリノベ 派:現在の住宅ローンを「借り換え」てご自宅をリノベーションする
ローンの負担を大きくせずに、古くなった部屋を新しくリノベーションできないかなぁ・・・
「借り換えリノベ 」とは?
借り換えリノベ 派
(1)現在組んでいる住宅ローンを、借り換えすることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。
✅買い替えリノベ 派:現在のご自宅を「買い替え」て新居をリノベーションする
古くなってきただけじゃなく子供も増えたし、どうせならもう1部屋欲しいなぁ・・・
「買い替えリノベ 」とは?
買い替えリノベ 派
(1)現在住んでいるご自宅を売却し、その売却益(損)と、新居+リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。
「借り換えリノベ 」ってなに?
「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる「借り換えリノベーション」をお伝えいたします。
リノベ 不動産だからできること
現在組んでいる住宅ローンを借り換えることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。
1000万円のリノベーションをした場合
現在の住宅ローン ➡︎ 月々のお支払い額13万円
残債:2300万円 / 残期間24年
借り換え後の住宅ローン ➡︎ 月々のお支払い額8万円
借入総額:3000万円 / 残35年
※1000万円のリノベーションが実現しさらに、
月々の支払額が 5万円down
借り換えリノベ 派必見!「借り換えリノベ 」の実例公開!!
ケーススタディ
ご主人(31歳)会社員
奥様 (30歳)専業主婦
お子様(3歳)
購入時期 :2006年
広さ・間取り:74㎡/3LDK
当初借入額 :3500万円
金利 固定 :1.8%
ローン期間 :35年
月々のお支払い額 112,381円
リフォーム・リノベーションを検討
10年後の
2017年、設備の不具合からリフォーム・リノベーションを検討し始める。
借入残高:約2500万円
リノベーションを選択
将来的なことを考え、収納スペースを新たに親切。
また設備も全て親切するフルリノベーションを実施することに。
リノベーション費用:約1200万円
※現在ある貯金は、お子様のために取っておきたいので、リフォームローンを検討
月々のお支払いは、ふつうだと!
借入:1200万円
金利:2.65%
期間:15年(MAX)
月々のお支払額:80,864円
さらに住宅ローンも合わせると・・・ 合計193,245円
しかし、「借り換え」ると!
残高:2500万円 リノベ 費用:1200万円
借入合計:3700万円[金利0.625%、期間35年]
月々のお支払額 98,104円 約9万円お得に!!
ちなみに、期間を残期間と同様の25年にしても、月々のお支払額 133,251円
「買い替えリノベ 」ってなに?
「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる
「買い換えリノベーション」をお伝えいたします。
リノベ 不動産だからできること
現在住んでいる自宅を売却し、その売却益(損)と、新居+リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。
現在の自宅:2000万円で売却 →新居購入:2500万円+リノベ 費用:1000万円の場合
現在の住宅ローン:月々のお支払い額13万円
残債:2000万円 / 残期間:20年
広さ:60㎡ / 築10年
買い替え後の住宅ローン:月々のお支払い額9万円
借入総額:3500万円 / 残期間:35年
広さ:80㎡ / 築17年
新居+1000万円のリノベーションが実現しさらに、月々の支払額が、4万円down。
買い替えリノベ 派必見!「買い替えリノベ 」の実例公開!!
ケーススタディ
ご主人:(35歳)自営業
奥様 :(30歳)会社員
お子様:(6歳)
購入時期:2007年
広さ間取:65㎡/2LDK
当初借入:3500万円
金利 :2.9% フラット
期間 :35年
月々のお支払い額:132,751円
環境が変化
10年後の2017年、ご主人の母親と同居することになり、今より広い部屋が必要となる。
借入残高:2800万円
フルリノベーションを検討
リノベーションで部屋をもう一つ作りたい。どうせならフルリノベーションを考え始める。
リノベーション費用約1000万円(現金の用意が難しいので、ローンを検討)
月々のお支払いは、ふつうだと、
借入:1000万円
金利:2.65%
期間:15年
月々のお支払い額:67,387円 さらに住宅ローンも合わせると・・・
合計200,138円(借り換えリノベ も検討。どうせなら広い住まいに・・)
しかし、買い替えると
近隣で80㎡の中古マンション:買い替え費用2780万円 リノベ 費用1200万円
合計:3980万円[金利0.625%、期間35年]
ご自宅売却:2980万円[残債2800万円、売却益180万円]
頭金:180万円
借入:3800万円
金利:0.625%
期間:35年
月々のお支払い額:100,755円
自宅をリノベーションするよりも約10万円お得に!
ちなみに、期間を残期間と同様25年にしても、月々のお支払額136,853円!
負担を変えずに、フルリノベーション+広いお部屋が手に入る!
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