持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

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持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

2021.03.15

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

【自宅をリノベーションしたい人の普通の選択肢】

✅現金派:現金払いでご自宅をリノベーションする
そろそろ家も古くなってきたし、リノベーションしようかなぁ・・・
  

  現金一括払いでリノベーション

GOODポイント
(1)月々の支払いや、金利の支払いが必要ない。
(2)自己資金によっては理想のリノベーションができる。

BADポイント
(1)自己資金に制限され、要望が叶わないことがある。

リフォームローン派:リフォームローンを組んでご自宅をリノベーションする
子供も大きくなったし、設備も古い。リノベーションしたいなぁ・・・

  リフォームローンを組んでリノベーション

GOODポイント
(1)自己資金のない方でもリノベーションを行うことができる

BADポイント
(1)月々の支払額が大きい。ローン上限金額が低い、要望が叶わないことがある。
(2)月々の支払額によってもリノベーション内容を制限せざる得ない場合がある。

【リノベ 不動産だからできること!あなたはどっち?】

✅借り換えリノベ 派:現在の住宅ローンを「借り換え」てご自宅をリノベーションする
ローンの負担を大きくせずに、古くなった部屋を新しくリノベーションできないかなぁ・・・

  「借り換えリノベ 」とは?

借り換えリノベ 派
(1)現在組んでいる住宅ローンを、借り換えすることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

買い替えリノベ 派:現在のご自宅を「買い替え」て新居をリノベーションする
古くなってきただけじゃなく子供も増えたし、どうせならもう1部屋欲しいなぁ・・・

  「買い替えリノベ 」とは?

買い替えリノベ 派
(1)現在住んでいるご自宅を売却し、その売却益(損)と、新居+リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

「借り換えリノベ 」ってなに?

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる「借り換えリノベーション」をお伝えいたします。

リノベ 不動産だからできること

現在組んでいる住宅ローンを借り換えることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

1000万円のリノベーションをした場合

現在の住宅ローン ➡︎ 月々のお支払い額13万円
           残債:2300万円 / 残期間24年

借り換え後の住宅ローン ➡︎ 月々のお支払い額8万円
              借入総額:3000万円 / 残35年

※1000万円のリノベーションが実現しさらに、
 月々の支払額が 5万円down

借り換えリノベ 派必見!「借り換えリノベ 」の実例公開!!

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

ケーススタディ

ご主人(31歳)会社員
奥様 (30歳)専業主婦
お子様(3歳)

購入時期  :2006年
広さ・間取り:74㎡/3LDK
当初借入額 :3500万円
金利 固定 :1.8%
ローン期間 :35年

月々のお支払い額 112,381円

リフォーム・リノベーションを検討

10年後の
2017年、設備の不具合からリフォーム・リノベーションを検討し始める。

借入残高:約2500万円

リノベーションを選択

将来的なことを考え、収納スペースを新たに親切。
また設備も全て親切するフルリノベーションを実施することに。

リノベーション費用:約1200万円
※現在ある貯金は、お子様のために取っておきたいので、リフォームローンを検討

月々のお支払いは、ふつうだと!

借入:1200万円
金利:2.65%
期間:15年(MAX)

月々のお支払額:80,864円
さらに住宅ローンも合わせると・・・  合計193,245円

しかし、「借り換え」ると!

残高:2500万円 リノベ 費用:1200万円 
借入合計:3700万円[金利0.625%、期間35年]

月々のお支払額 98,104円 約9万円お得に!!

ちなみに、期間を残期間と同様の25年にしても、月々のお支払額 133,251円

「買い替えリノベ 」ってなに?

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる
「買い換えリノベーション」をお伝えいたします。

リノベ 不動産だからできること

現在住んでいる自宅を売却し、その売却益(損)と、新居+リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

現在の自宅:2000万円で売却 →新居購入:2500万円+リノベ 費用:1000万円の場合

現在の住宅ローン:月々のお支払い額13万円
         残債:2000万円 / 残期間:20年
         広さ:60㎡ / 築10年

買い替え後の住宅ローン:月々のお支払い額9万円
            借入総額:3500万円 / 残期間:35年
            広さ:80㎡ / 築17年

新居+1000万円のリノベーションが実現しさらに、月々の支払額が、4万円down。

買い替えリノベ 派必見!「買い替えリノベ 」の実例公開!!

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「4つの方法」

ケーススタディ

ご主人:(35歳)自営業
奥様 :(30歳)会社員
お子様:(6歳)

購入時期:2007年
広さ間取:65㎡/2LDK
当初借入:3500万円
金利  :2.9% フラット
期間  :35年

月々のお支払い額:132,751円

環境が変化

10年後の2017年、ご主人の母親と同居することになり、今より広い部屋が必要となる。

借入残高:2800万円

フルリノベーションを検討

リノベーションで部屋をもう一つ作りたい。どうせならフルリノベーションを考え始める。

リノベーション費用約1000万円(現金の用意が難しいので、ローンを検討)

月々のお支払いは、ふつうだと、

借入:1000万円
金利:2.65%
期間:15年

月々のお支払い額:67,387円 さらに住宅ローンも合わせると・・・

合計200,138円(借り換えリノベ も検討。どうせなら広い住まいに・・)

しかし、買い替えると

近隣で80㎡の中古マンション:買い替え費用2780万円 リノベ 費用1200万円

合計:3980万円[金利0.625%、期間35年]
ご自宅売却:2980万円[残債2800万円、売却益180万円

頭金:180万円
借入:3800万円
金利:0.625%
期間:35年

月々のお支払い額:100,755円
自宅をリノベーションするよりも約10万円お得に!

ちなみに、期間を残期間と同様25年にしても、月々のお支払額136,853円!

負担を変えずに、フルリノベーション+広いお部屋が手に入る!

odin-nishi

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オーディン不動産販売&リノベーション サイトにお越し頂き有難うございます。 オーディン都市開発(株)の西と申します。 私自身、不動産業界に身を提示て早20年以上の月日が経ちました。 昨今の不動産業界と言えば、ちょうどデジタル化に対応した会社と、そうでない会社に二分されており、弊社はどちらかと言えば、いち早くデジタル化を推奨とした企業になります。 お家探しも、今やネットでサクサク検索できる時代です。 ですが、まだデジタルに対応したロボットが案内をしてくれる所までは時代は進んでいません。 そこはやはり、「人」に頼らざる得ません。 ですので、弊社では不動産業界の経験値がある人員にて、業務を行なっております。 1から10まで全て仕事をこなせて、始めて人に安心感が与えられる「一人前」の仕事ができると弊社では考えております。 次に何が起きて、そのための準備は何で、、など、不動産の購入・または売却というのは、本当に分かりにくいものです。 それを分かりやすく且つ、気持ちの良い取引をして頂く。 これをモットーとして、弊社ではお客様に携わらせて頂いております。 ただ単に物件を買うだけでしたら、本当にAIの方が優れているでしょう。 ですが、人であるからこそできる人情、嬉しい楽しいなどといった感情を、共に共有できればと思います。 弊社はご縁を大切にしています。

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オーディン都市開発株式会社      代表取締役 西 恭平         サイトにお越し頂き有難うございます。 弊社は「セットローン」を活用した新しい住宅ローンが組める唯一無二な会社です。お陰様で社歴も長く45年目に突入しております。                金融機関様からの支援も賜り、弊社における金利の優遇も他にはない利率にて、住宅ローンがお組み頂けます。※最大0.32%の金利も実現!住宅購入&リノベーションは是非とも弊社にお任せ下さい。

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