持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「４つの方法」

2021.03.15

持ち家に住んでいる方でもリノベーション空間を手に入れる「４つの方法」

【自宅をリノベーションしたい人の普通の選択肢】

✅現金派：現金払いでご自宅をリノベーションする
そろそろ家も古くなってきたし、リノベーションしようかなぁ・・・
　　

　　現金一括払いでリノベーション

GOODポイント
（１）月々の支払いや、金利の支払いが必要ない。
（２）自己資金によっては理想のリノベーションができる。

BADポイント
（１）自己資金に制限され、要望が叶わないことがある。

✅リフォームローン派：リフォームローンを組んでご自宅をリノベーションする
子供も大きくなったし、設備も古い。リノベーションしたいなぁ・・・

　　リフォームローンを組んでリノベーション

GOODポイント
（１）自己資金のない方でもリノベーションを行うことができる

BADポイント
（１）月々の支払額が大きい。ローン上限金額が低い、要望が叶わないことがある。
（２）月々の支払額によってもリノベーション内容を制限せざる得ない場合がある。

【リノベ 不動産だからできること！あなたはどっち？】

✅借り換えリノベ 派：現在の住宅ローンを「借り換え」てご自宅をリノベーションする
ローンの負担を大きくせずに、古くなった部屋を新しくリノベーションできないかなぁ・・・

　　「借り換えリノベ 」とは？

借り換えリノベ 派
（１）現在組んでいる住宅ローンを、借り換えすることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

✅買い替えリノベ 派：現在のご自宅を「買い替え」て新居をリノベーションする
古くなってきただけじゃなく子供も増えたし、どうせならもう１部屋欲しいなぁ・・・

　　「買い替えリノベ 」とは？

買い替えリノベ 派
（１）現在住んでいるご自宅を売却し、その売却益(損)と、新居＋リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

「借り換えリノベ 」ってなに？

「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる「借り換えリノベーション」をお伝えいたします。

リノベ 不動産だからできること

現在組んでいる住宅ローンを借り換えることによって、今よりも月の支払いを抑えつつ、理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

１０００万円のリノベーションをした場合

現在の住宅ローン　➡︎　月々のお支払い額１３万円
　　　　　　　　　　　残債：２３００万円　/　残期間２４年

借り換え後の住宅ローン　➡︎　月々のお支払い額８万円
　　　　　　　　　　　　　　借入総額：３０００万円　/　残３５年

※１０００万円のリノベーションが実現しさらに、
　月々の支払額が　５万円down

借り換えリノベ 派必見！「借り換えリノベ 」の実例公開！！

ケーススタディ

ご主人（３１歳）会社員
奥様　（３０歳）専業主婦
お子様（３歳）

購入時期　　：２００６年
広さ・間取り：７４㎡/３LDK
当初借入額　：３５００万円
金利　固定　：１.８%
ローン期間　：３５年

月々のお支払い額　１１２，３８１円

リフォーム・リノベーションを検討

１０年後の
２０１７年、設備の不具合からリフォーム・リノベーションを検討し始める。

借入残高：約２５００万円

リノベーションを選択

将来的なことを考え、収納スペースを新たに親切。
また設備も全て親切するフルリノベーションを実施することに。

リノベーション費用：約１２００万円
※現在ある貯金は、お子様のために取っておきたいので、リフォームローンを検討

月々のお支払いは、ふつうだと！

借入：１２００万円
金利：２.６５%
期間：１５年（MAX）

月々のお支払額：８０，８６４円
さらに住宅ローンも合わせると・・・　　合計１９３，２４５円

しかし、「借り換え」ると！

残高：２５００万円　リノベ 費用：１２００万円　
借入合計：３７００万円［金利０.６２５%、期間３５年］

月々のお支払額　９８，１０４円　約９万円お得に！！

ちなみに、期間を残期間と同様の２５年にしても、月々のお支払額　１３３，２５１円

「買い替えリノベ 」ってなに？

「ファイナンス」「リノベーション」「不動産」を専門としたリノベ 不動産だからできる
「買い換えリノベーション」をお伝えいたします。

リノベ 不動産だからできること

現在住んでいる自宅を売却し、その売却益(損)と、新居＋リノベーション費用を住宅ローンで組みなおすことで、今よりも月の支払いを抑え、新しい環境で理想のリノベーションを手に入れる画期的な方法です。

現在の自宅：２０００万円で売却　→新居購入：２５００万円＋リノベ 費用：１０００万円の場合

現在の住宅ローン：月々のお支払い額１３万円
　　　　　　　　　残債：２０００万円　/　残期間：２０年
　　　　　　　　　広さ：６０㎡　/　築１０年

買い替え後の住宅ローン：月々のお支払い額９万円
　　　　　　　　　　　　借入総額：３５００万円　/　残期間：３５年
　　　　　　　　　　　　広さ：８０㎡　/　築１７年

新居＋１０００万円のリノベーションが実現しさらに、月々の支払額が、４万円down。

買い替えリノベ 派必見！「買い替えリノベ 」の実例公開！！

ケーススタディ

ご主人：（３５歳）自営業
奥様　：（３０歳）会社員
お子様：（６歳）

購入時期：２００７年
広さ間取：６５㎡/２LDK
当初借入：３５００万円
金利　　：２.９% フラット
期間　　：３５年

月々のお支払い額：１３２，７５１円

環境が変化

１０年後の２０１７年、ご主人の母親と同居することになり、今より広い部屋が必要となる。

借入残高：２８００万円

フルリノベーションを検討

リノベーションで部屋をもう一つ作りたい。どうせならフルリノベーションを考え始める。

リノベーション費用約１０００万円（現金の用意が難しいので、ローンを検討）

月々のお支払いは、ふつうだと、

借入：１０００万円
金利：２.６５%
期間：１５年

月々のお支払い額：６７，３８７円 さらに住宅ローンも合わせると・・・

合計２００，１３８円（借り換えリノベ も検討。どうせなら広い住まいに・・）

しかし、買い替えると

近隣で８０㎡の中古マンション：買い替え費用２７８０万円　リノベ 費用１２００万円

合計：３９８０万円［金利０.６２５%、期間３５年］
ご自宅売却：２９８０万円［残債２８００万円、売却益１８０万円］

頭金：１８０万円
借入：３８００万円
金利：０.６２５%
期間：３５年

月々のお支払い額：１００，７５５円
自宅をリノベーションするよりも約１０万円お得に！

ちなみに、期間を残期間と同様２５年にしても、月々のお支払額１３６，８５３円！

負担を変えずに、フルリノベーション＋広いお部屋が手に入る！