2021.01.14
歴史的な低金利時代
バブルの頃、最大８.５%だった住宅ローンの「変動基準金利」は、
９０年代後半から２%台を推移しています。
その上で、各金融機関がシェア獲得のために、
猛烈な金利合戦を繰り広げる「金利引下制度」。
現在、実行金利１%を下回ります。
また、固定金利の「フラット３５」は、１０年前まで金利３%台でしたが、
今は１%台前半を推移しています。
住宅ローン金利推移と金利引下制度
住宅ローンを組んでいる間、基準金利からずっと金利を割引してくれる
「金利引下制度」。２.４７５%の変動基準金利から、１。８５%引下を受けると
実行金利０.６２５%となり、歴史上最も低い金利となります。
〈合わせて読みたい〉
低金利時代に合わないと会計検査院が問題視。借入残高の1%を所得税から控除する住宅ローンの控除額を、政府・与党が2022年度にも見直す方針です。https://t.co/Y8WnAHbqEm
金利引下制度の恩恵
引下幅が０.８５%で、金利１.６２５%の場合金利引下げは審査を通じて結果が異なります。
物件の担保評価や返済比率によって変わりますが、
その結果によって支払い額は大きく変わります。
比較。金利が１%変わると支払いは？
１%金利が変わると、毎月の支払い額が変わるだけではなく、
銀行からの借入可能額にも変化が生じます。
３０００万円を借りた場合（３５年返済）※変動基準金利２.４７５%
引下げ幅・・・・・０.８５%
引下げ後金利・・・１.６２５%
総支払額・・・・・約３，９３５万円
毎月/年間の支払額
毎月の支払額・・・約９.３万円
毎年の支払額・・・約１１２万円
金利が１%下がると
引下げ幅・・・・・ー１.８５%
引下げ後金利・・・０.６２５%
総支払額・・・・・約３，３４０万円 ➡︎トータル約５９５万円差が！
毎月/年間の支払額
毎月の支払額・・・約７.９万円 ➡︎毎月 約１.４万円差が！
毎年の支払額・・・約９５万円 ➡︎年間 約１７万円差が！
返済額が同じの場合（１０万円返済の場合）※変動基準金利２.４７５%
引下幅が０.８５%、金利１.６２５%の場合
借入可能額 約３２００万円をお借入できる計算です。
金利が１%下がると
引下幅がー０.８５%、金利０.６２５%の場合
借入可能額 約３７７０万円 ➡︎借入可能額 約３７７０万円アップ⤴︎
〈執筆者〉
コーディネーター西恭平
Instagramはこちら、https://www.instagram.com/kyohei_24nishi/?hl=ja
渾身のデザインお造りいたします。
物件・設計・施工された空間は、言わば「芸術」です。
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