老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!!リバースモーゲージ♪

不動産購入お役立ちブログ
老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!! リバースモーゲージ♪

2021.07.30

皆さん、老後のお住まいされるお家は賃貸ですか?持ち家ですか?

なかなか答えの出ない討論になりますね。


なので今回は前回の記事でご紹介しました!!

「リバースモーゲージ型住宅ローン」を持ち入り、老後の住まいがご心配な方々に知って欲しい知識を3つご紹介していこうと思います。

1、高齢賃貸特有のリスク 

2、高齢でも家を買える時代に、、、

3、家の相続が思わぬマイナスになることも、、、



上記3つについてご紹介していきます!!

1、高齢賃貸特有のリスク 

老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!! リバースモーゲージ♪

まず、高齢者の方々は「賃貸」には心配な点があります。

それは、、、、歳を重ねていかれるにつれ、賃貸住宅を借りることが難しくなるということです!!

もしも、退職して収入が減少したり、その部屋が「最期の部屋」となって事故物件になりかねなかったりすることから、物件所有者は高齢の入居者を敬遠しているのは確かです。

それゆえ、60~70歳になると賃貸物件はとても借りづらくなります。

物件所有者からすれば、事故物件を抱えることは是が非でも避けたいことなのです。

特に今は「何度入居者が変わっても、心理的瑕疵があれば告知しなければならない」とルールが厳しく設定されています。

もし高齢の入居者に万が一のことがあった時には、入居者が遠のいて「空室でお金が1円も入らない」のに、「固定資産税など固定費はかさむ」状況に直結しかねません。

とはいえ住むところは必要ですし、全員が全員「家を所有」するわけにもいきません。高齢化がどんどん進めば「おひとりさま」での自然死も増えていきます。

そこで近年増加しているのが「シニア向け賃貸住宅」「サービス付き高齢者住宅」と呼ばれる民間事業者などにより運営される介護施設です。

しかし、一般的な賃貸物件と比較すると、家賃が高く物件数も少ないため選択肢が限られるデメリットというものもございます。

なので高齢者賃貸とは「リスクがあると言うものだ」ということを覚えておいて頂ければ幸いです!!
 

2、高齢でも家を買える時代に、、、

老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!! リバースモーゲージ♪

現在、高齢者の賃貸が問題となっています。

1つの解決策として「高齢者でも家を買いやすくしよう」という動きがありました。

まず、普通の住宅ローンと言われているものは借入時の年齢に制限があり、なかなか歳を重ねてからは審査に通りにくい傾向がありました。

そこで注目を集めているのが「シニア向けの住宅ローン」と言うものです。

特に『リバースモーゲージ型住宅ローン』です。

リバースモーゲージとは、、、

「高齢者などが持ち家を担保にして、その範囲内で生活資金を借りられる」
融資制度のことです。

簡単に言えば、家を担保に借金できるシステムで、毎月利息分の支払うだけのシステムで、契約者の死亡時にその家を売ってそれまでの借金を一括返済できる仕組みになっています。

リバースモーゲージは、老後資金の不安を軽減できることに加えて、「亡くなったら家の権利を渡す」というのが契約条件のため、大変問題となっている相続問題とは関わらずに済むという利点もございます。
「子どもに家を遺さなくていい世帯」にとってはとてもメリットが多い融資形態だといえます。

このタイプの住宅ローンだと高齢者でもとても家が買いやすく、子どもの独立後などに相続を気にせず、安心してご自身の気に入ったお家へ住み替えしやすくなります。

3、家の相続が思わぬマイナスになることも、、、

老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!! リバースモーゲージ♪

そもそも実家の相続は、いつ発生するか誰も分かりません。それが子どもにとって思わぬ形でデメリットになることがあります。

たとえば、子どもが実家から離れた場所で仕事をしている場合、相続でその実家を譲られても住むことは難しく、管理するだけでもなかなか容易ではございません。

いくら最近、リモートワークが普及したとしても、生活の基盤がすでに構築されていれば、その生活から離れた実家で暮らせる人は多いくはいないと思います。

売却しようにも不動産屋さんや現地に何度も赴くことになったり、買い手が見つかるまでは固定資産税などの維持費を支払わねばならず、「想定外にお金の支出、手間がかかったりする」事例も多々ございます。

なので相続問題が起きない『リバースモーゲージ型住宅ローン』を利用されるご高齢の方々が増加しているのです。

まとめ

老後の住まいが心配な人に知ってほしい必須知識!! リバースモーゲージ♪

現在、「リバースモーゲージ」はかなり注目されています。

ただし、リバースモーゲージにもメリットだけでなく、しっかりリスクもございます。

それは「家の資産価値内で生活資金を借りられる」のが大きな特徴なのですが、社会情勢や物価変動にダイレクトに影響を受けます。

たとえば物価が下がった場合、毎月受け取れる金額がつられて減少します。

また、こちらの住宅ローンの融資額は「家の資産価値内」ですので、家の価値を超えて借金はできません。なので大幅に長く生きられた場合、毎月の融資が打ち切りになる可能性もございます。

リバースモーゲージやそれを土台とする住宅ローンは、金融機関ごとに様々なタイプの商品がありますので、ご利用の際は条件をよく検討してご自身のライフプランにあったものを選ぶようにしましょう。

リノベーションを検討している方へ

今、人気のリノベーションを覗いていきましょう!!
 

リノベーションの施工事例を見て、本物のリノベーションが、どんなものなのか気になりませんか?

➡️ リノベ先輩の素敵なお家はこちらからご覧いただけます。

今、新築は価格が高い割には、居住空間が狭くなったことにお気づきですか?

中古買ってリノベーションする場合、新築買うより1000万円も安く、且つ、びっくりするほどいいお家にお住まいいただけます。

 【初心者向きリノベーションガイドブック&事例集を無料プレゼント】

このような方におススメ!

不動産購入・リノベーション初心者必見!

物件の選び方や購入方法について新築物件との違いを知りたい方

リノベーションとリフォームの違いがわからない方

リノベーションのメリットデメリットを聞きたい方

中古リノベ 事例を見ながらポイントや費用感の話を聞いてみたい方

➡️こちらからお受け取りください「リノベーションガイドブック」

追伸

毎週、不動産のご購入をお考えの方向けの不動産購入知識や損しないお家の選び方などのコラムを書かせて頂いております。

記事の内容が良かったと思われましたら応援宜しくお願いします。

西 恭平


[VR視聴体験]バーチャルリアリティー:QRコードから、下記デザインのバーチャル体験をしていただけます。

私たちのポリシーは、お客様に、心底喜んで頂くことです。

そこで私たちなりに、お家がリノベーションされて新しい居住空間に生まれ変わり、お引き渡しさせて頂く際に『お引き渡し式』というものをさせて頂いております。こちらの『お引き渡し式』は、皆さま大変大喜びされます。

その後の毎日の生活が「わくわく」の連続であること間違いありません。

これからも宜しくお願い致します。


いままでにないワクワクを!!!!

odin-nishi

odin-nishi

オーディン不動産販売&リノベーション サイトにお越し頂き有難うございます。 オーディン都市開発(株)の西と申します。 私自身、不動産業界に身を提示て早20年以上の月日が経ちました。 昨今の不動産業界と言えば、ちょうどデジタル化に対応した会社と、そうでない会社に二分されており、弊社はどちらかと言えば、いち早くデジタル化を推奨とした企業になります。 お家探しも、今やネットでサクサク検索できる時代です。 ですが、まだデジタルに対応したロボットが案内をしてくれる所までは時代は進んでいません。 そこはやはり、「人」に頼らざる得ません。 ですので、弊社では不動産業界の経験値がある人員にて、業務を行なっております。 1から10まで全て仕事をこなせて、始めて人に安心感が与えられる「一人前」の仕事ができると弊社では考えております。 次に何が起きて、そのための準備は何で、、など、不動産の購入・または売却というのは、本当に分かりにくいものです。 それを分かりやすく且つ、気持ちの良い取引をして頂く。 これをモットーとして、弊社ではお客様に携わらせて頂いております。 ただ単に物件を買うだけでしたら、本当にAIの方が優れているでしょう。 ですが、人であるからこそできる人情、嬉しい楽しいなどといった感情を、共に共有できればと思います。 弊社はご縁を大切にしています。

関連記事

特集記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

CAPTCHA


odin-nishi

odin-nishi

オーディン都市開発株式会社      代表取締役 西 恭平         サイトにお越し頂き有難うございます。 弊社は「セットローン」を活用した新しい住宅ローンが組める唯一無二な会社です。お陰様で社歴も長く45年目に突入しております。                金融機関様からの支援も賜り、弊社における金利の優遇も他にはない利率にて、住宅ローンがお組み頂けます。※最大0.32%の金利も実現!住宅購入&リノベーションは是非とも弊社にお任せ下さい。

最近の記事

  1. 【取り引き前に押さえておきたい】不動産購入の流れ:その3~購入手続きから引き渡しまで~

  2. 大阪メトロ谷町線「喜連瓜破」徒歩6分♪部屋数たっぷり室内綺麗な3階建て5LDK138㎡/陽当たり・通風良好!阪神高速入口も近いです!

  3. 【どうやって探す?調べる?】不動産購入の流れ:その2~不動産物件情報の収集・調査~

TOP