「住宅ローン返済」仕組みやルール!簡単に解説いたします

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「住宅ローン返済」仕組みやルール!簡単に解説いたします

2021.04.18

皆さん、住宅ローンはどこまでご存知でしょうか?

【住宅ローンについて大きく分けて2つご紹介します。】

1.住宅ローンとは何か?どうゆう仕組みなのか?


2.無理なくローンを完済するための3つのルールについて紹介します♪

  ①毎月の返済は「手取り月収の4割以下でボーナス払いなし」
  
  ②住宅ローンの金利は「固定金利」

  ③定年後のローン残高は「1000万円以下」

※住宅ローンの基本的な情報です。

住宅ローンとは何か?どうゆう仕組みなのか?

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住宅ローンとは一言でいえば、

「お家の購入資金を、銀行から借りること」です。

毎月の返済は「手取り月収の4割以下でボーナス払いなし」

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これは金融機関が行う審査基準です。

もし収入が減ってしまったリスクを加味した値となっています。

コロナウイルスの影響で失業された方もこの世の中には何万人といます。

このような思いもよらない収入減のためのボーナス払いなしの月収4割という計算です。

一度計算してみてください♪

金利について

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住宅ローンには変動金利固定金利があります。

こちらは金利の変化の負担額を自分で負うか金融機関に負わせるかということです!

どちらの金利を選ぶのが正解とは言えませんが固定金利の方が安心して計画を立てて返済できるメリットがあり、変動金利だともし金利が下がった時に返済額も少なくなるメリットがあります。

どちらの支払い方法でもメリット、デメリットはございます。

一般的にはやはり、安定、安心から固定金利をお選びいただく方が多数を占めています。

住宅ローンの期間や金利の変動を確認しお選びください♪

※金利のヒント!
昭和のバブルの当時は金利が8パーセントでしたが、経済は活発化して、
みんなが豊かになりました。
金利が上がると経済が活発化する。つまり収入が増える可能性もあります。

しかし、金利にはルールがあり、急激に金利が上昇したとしても、
「5年ルール」というものがあり、当初の5年間は支払額が変わりません。

また6年目以降に関しても、125%ルールというものがあり、
返済額は125%以上は上がりません。

なので、金利が急激に上昇しても、家系が急に圧迫されることは
ありません。

定年後のローン残高は「1000万円以下」

老後のローンを残さないために1000万円以内に抑えましょう。

老後、日常生活費で10~15万かかります。

そこで65歳から20年間、だと約2000万円の費用が掛かります。

+ローンの返済となればかんがえられないですよね?

しっかりと整理することが大事なのです。

※住宅ローンを組む際の「資金計画」が重要になります。

まとめ

住宅ローンのこと少しは理解していただきましたでしょうか?


住宅ローンはお家を買うためには必用不可欠なものです。

いつまたコロナウイルス、リーマンショックのような大事件が起きるかわかりません。

だからしっかり備え、住宅ローンとは何かを知ることが大事なのです♪

※「資金計画」のご相談承ります。

odin-nishi

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オーディン不動産販売&リノベーション サイトにお越し頂き有難うございます。 オーディン都市開発(株)の西と申します。 私自身、不動産業界に身を提示て早20年以上の月日が経ちました。 昨今の不動産業界と言えば、ちょうどデジタル化に対応した会社と、そうでない会社に二分されており、弊社はどちらかと言えば、いち早くデジタル化を推奨とした企業になります。 お家探しも、今やネットでサクサク検索できる時代です。 ですが、まだデジタルに対応したロボットが案内をしてくれる所までは時代は進んでいません。 そこはやはり、「人」に頼らざる得ません。 ですので、弊社では不動産業界の経験値がある人員にて、業務を行なっております。 1から10まで全て仕事をこなせて、始めて人に安心感が与えられる「一人前」の仕事ができると弊社では考えております。 次に何が起きて、そのための準備は何で、、など、不動産の購入・または売却というのは、本当に分かりにくいものです。 それを分かりやすく且つ、気持ちの良い取引をして頂く。 これをモットーとして、弊社ではお客様に携わらせて頂いております。 ただ単に物件を買うだけでしたら、本当にAIの方が優れているでしょう。 ですが、人であるからこそできる人情、嬉しい楽しいなどといった感情を、共に共有できればと思います。 弊社はご縁を大切にしています。

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オーディン都市開発株式会社      代表取締役 西 恭平         サイトにお越し頂き有難うございます。 弊社は「セットローン」を活用した新しい住宅ローンが組める唯一無二な会社です。お陰様で社歴も長く45年目に突入しております。                金融機関様からの支援も賜り、弊社における金利の優遇も他にはない利率にて、住宅ローンがお組み頂けます。※最大0.32%の金利も実現!住宅購入&リノベーションは是非とも弊社にお任せ下さい。

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